黄瑜:大数据预判2020中国房地产市场最新趋势,用“五字”这样概括

      2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧,房企资金面承压,积极推盘强化回款,但产品去化压力加大,重点城市市场规模有所调整,百城新建住宅价格涨幅进一步收窄,土地市场处低温状态。展望2020年,全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势,房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下,2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显。Image title

      中指研究院常务副院长黄瑜通过“大数据”信息,从4个方面进行了预测:一是房屋销售面积,15.9-16.1亿平米,相比2019年,-6.5%-5%。二是房地产开发投资额,14-14.2万亿元,相比2019年,5.9%-7.4%。三是房屋新开工面积,21.9-22.3亿平米,相比2019年,2.9%-1.4%。四是商品房销售价格,9599-9738元/平方米,相比2019年,3.3%~4.8%。不过,上面的这个预测数据,专家也设置了3个前提条件:一是宏观经济平稳增长,二是城镇化稳步推进,三是货币政策稳健,信贷稳步增长。并分别辅以了数据,比如经济增速保持在6%,城镇化率达到61.6%,人民币贷款余额增速为12%。

2019年1-11月,十大城市二手房均价累计下跌0.14%,除南京、深圳、上海价格累计上涨外,其余城市价格累计均下跌。9月以来,二手房价格进入下行通道后跌幅逐月扩大,北京受新房供应增加等因素的影响,二手房市场活跃度下降,价格环比连续5个月下跌。 十大城市二手房成交套数为92万套,同比增长10.0%。其中北京、天津连续6个月成交套数同比下降。Image title

      中指研究院常务副院长、中指控股CEO黄瑜表示:展望2020年,全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势,房地产调控将继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在此背景下,预计2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整,投资中低速增长”的特点。需求端,市场规模调整幅度或将加剧,但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑,销售面积下行幅度有限,降幅预计在5.0%~6.5%之间;供应端,预计2020年新开工面积存调整压力,降幅在1.4%~2.9%之间,投资增速将回落至5.9%~7.4%左右水平。价格方面,预计在“稳房价”目标下,房价水平随房企让价跑量策略的延续将保持稳中震荡,但考虑到一二线城市销量占比提升带动的成交结构上移,全国销售均价或现小幅结构上涨。在房价方面则会有所上涨,用5个字概括就是“结构性上涨”。大家关注的这5个字如何理解呢?按照黄瑜副院长的解释是,考虑一二线城市销量占比提升带动的成交结构上移,全国商品房均价或现小幅结构性增长。在她看来,一线与热点二线城市的市场调整较为充分,随着政策趋稳,楼市成交呈稳步发展态势。

2020年大概率房地产平稳的一年,不温不火的结果就是成交量不足,但是很多人担忧的房价暴跌,很遗憾,大概率不会出现,2020年开发的项目大多是2018年左右的高价地,基本没有太大下跌空间,大概率房企会撑住。